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家居产业园应该如何选址?用案例分析影响家居产业园分布的因素

  家居产业园是以家居产业为主导,整合区域优势产业,结合先进生产技术,打造先进生产环◆◁•境,推动区域产业转型升级;以上下游配套产业为辅助,围绕家居产业核心,打造上下游相关配套产业,加强上下游产业之间的联系,完成产业协同发展的产业园区。

  家具生产加工同城是家居产业园的支柱,家具行业是我国国民经济重要的民生产业和具有显著国际竞争力的产业,在满足消费需求、提升生活品质、促进国际贸易、充分吸纳就业、推动区域经济、构建和谐社会等方面起到重要作用。

  经过最近几年的发展,中国家具产能逐步集中,形成了东北家具产业区、华北(环渤海)家具产业区、华东(长江三角洲)家具产业区、华南(珠江三角洲)家具产业区、西部家具产业区,他们集中了中国90%的家具产能。

  东北家具产业区:以沈阳和大连沿线为主,依靠大、小兴安岭丰富的木材资源和俄罗斯进口木材发展实木家具生产,实木家具企业的生产实力处于全国领先地位,集中向东北亚和欧洲市场出口,国内市场份额相对较少。

  东北的实木家具早已远近闻名,实木家具做工精致,有着非★▽…◇常严格的工序,从选材、制作、涂漆、包装都非常讲究,因此,东北的红木家具有着稳定性强、时尚美观、经久耐用等特点,非常受消费者喜欢。

  华北(环渤海)家具产业区:以北京为中心,辐射天津、河北、山东等地,依托环渤海经济圈进行发展。产品主要为内销。

  产业区中河北的香河、胜芳两个特色家具基地已经奠定了冀派家具在全国的地位,尤其胜芳的玻璃钢◇•■★▼家具享誉全国热销东南亚。

  华东(长江三角洲)家具产业区:以江苏、浙江、上海一带为中心,是家具增速最快的地区。家具市场容量较大,产品质量、档次较高。

  这里的家具有着江南水乡的区域特色,杭州的办公家具和萧山的出口户外家具、温州的现代板式家具、玉环的欧式古典家具、安吉的转椅、绍兴的软床垫、义乌和湖州的红木传统家具、宁波的橱柜家具、海宁的出口沙发家具和嘉善的出口实木家具等九大具有区域性特色的产业区域。

  华南(珠江三角洲)家具产业区:以广州、深圳、东莞、顺德、佛山等广东省地区为中心,是国内最大的家具产业区。这一地区家具制造起步较早,产业集群多、产业供应链完整、销售市场发达、品牌优势明显。家具产值占全国的三分之一,产品多出★◇▽▼•口。

  这里的家具有着岭南风格,特别是在东南亚▽•●◆市场广受欢迎。通过广东地区的许多港口,大量的家具被运输到国外,在世界上打响了知名度。

  西部家具产业区:以四川成都为重点发展地区,面向中西部三级市场。当地家具行业在发展中逐步承接沿海地区的产业转移,并形成了以产业园的产业规划。

  家具产业集群具有集聚效应,集中了中国家具的主要力量。虽然各地发展差异较大,但对提升行业整体水平起到关键作用。

  星辰家居产业园位于湖南省长沙市浏阳市永安镇,位于中南地区中心区——长株潭地区核心位置,是长浏经济走廊的桥头堡,引领长沙东翼发展的发动机。产业园处于区域机要核心,交通便▲★-●捷,镇区有长浏高速和武深高速穿过,且串联起长沙城区、浏阳市区、长沙高铁站、湘江霞凝港、黄花国际机场等重要交通枢纽,有效地构建出水陆空一体的立体化交通网络通达全国。

  星辰家居产业园位于浏阳市永安镇西湖潭村开元大道旁,长沙段与浏阳段交界处。地处星沙开发区、浏阳经开区、浏阳高新区、长沙临空经济区四个园区中心位置,良好的外部环境提供了非常明显的区位优势。距离浏阳28公里,长沙高铁站30公里,湘江霞凝港30公里,黄花国际机场仅10公里之遥,形成了两小时经济圈,水路、公路、高铁、航空◆●△▼●网络。

  星辰家居产业园已被长沙市发改委和浏阳市政府列为2018年重点建设项目,浏阳市政府将对星辰家居产业园的入驻企业给予最大化的政策扶持,减免税收,降低成本,统筹环保,规划发展,重点招商引资。另外,星辰家居产业园作为重点招商引资项目,已纳入高新区孵化园范畴,未来将申报为省级孵化园。在2-3年内实现集群产值30亿元,将其打造成为中南地区最大的家居产业聚集带。

  星辰家居产业园项目将以家具生产加工为支柱;以家居配套生产加工为主导;以体验展览、研发设计、电商贸易、智能制造为先导;以仓储物流、生态社区、商务、金融为辅助打造支柱产业、主导产业、先导产业与辅助产业一体的全产业家居链。

  为了企业在一个产业氛围成熟的外部环境下选择一个成本洼地,助推企业品牌、规模的快速升级转型、发展壮大,星辰家居产业园将实行特色化入驻模式,分为“售、租、定”三种模式。“售”:千平起售,总价低,自持50年产权。“租”:千平起租,根据企业的需求,可进行规划隔断,降低企业的入驻门槛。“定”:根据入驻企业需求,特定规划,私享定制符合企业需求的个性化产品,满足入驻企业自主性、私密性等需求,打造“小而精”的园中园产品。

  产业园由专业产业新城运营商浏阳星辰商业发展有限公司设计建造,总规划面积达2000亩,预计总投资30亿元。园区以家居生产、供应展销、农业观光、生态居住四大功能为主,构建“生产+销售+研发+体验+科技”上下游全链条服务体系,增加相应外延及相关产业,联动一三产业,建立产城融合的新型经济◇=△▲综合体。

  以园区为单位,提供统一的服务,降低个体企业的杂务烦恼。通过▪▲□◁行政、业务拓展、金融、人才等服务,建立一站式服务园区。以“互联网+”的理念为基础,建立一个全园区的供销平台,提供多样化的供销渠道,减少企业进货成本,推广成本。其次,园区采取“大环评”的方式,集中处理污水,为企业提供生态、安全的环境。另外,未来将提供银行贷款业务协助办理、电子商务汇票及银行承兑汇票贴现、企业工商登记注册等一揽子服务。

  湖北福茂香港国际家居产业园落户在长江中游与洞庭湖交汇的湖北省监利县城东开发区工业园,项目总规划面积3万亩,总投资300亿元,分三期建设。首期基地规划家具10000亩、家纺3000亩、家电2000亩、家装4000亩、五金配套1000亩。园区由产品展销中心、商业服务配套中心、原辅材料▲=○▼供应中心、人力资源中心、电子商务服务中心五大中心和低碳家居生产基地、创业孵化基地、家居产业研发基地、企业总部基地、物流配送基地五大基地组成,拥有一条完善的产业链,包括国际家居材料城,产业&销售集群,一流的物流园区,商贸展销中心,中国家居商学院。

  监利地处湖北省中南部、江汉平原腹地,与湖南岳阳隔江相望。是水路交通枢纽,具有踞二湖、通苏沪、达京津、扼川渝、望陕甘,通江达海连欧亚的特殊区位,是大宗消费品生产基地与市场空间布局最上佳落位选择。

  监利发展家居产业资源优势明显,一是土地资源丰富。监利3460平方公里国土面积,红线%),可供开发用地相对较多,而且地势平坦;二是劳动力资源丰富。监利全县劳动人口充足,并且大多是熟练工人,当地政府通过大力发展职业教育,开展“就业创业工程”,也为企业招工提供了良好的用工保障;三是林木资源丰富。监利是湖北省速生丰产林基地,速生丰产林目前已超过110万亩,为家具板材提供了丰富的原料。

  园区实行实行全产业链的服务,通过建设商服中心、家居博览中心、材料市场和物流园,搭建电子商务平台、建家居小镇、办家居商学院,建设城市综合体,提供全方位工作、生活配套服务。

  监利处于国家长江经济带建设战略中,国家长江经济带建设战略部署中指出:要在长江中上游建设若干个世界级产业集群的战略安排、培育知名自主品牌,在沿江布局一批战略性新兴产业集聚区、国家高技术产业基地和国家新型工业化产业示范基地。

  监利县委县政府对项目建设高度重视,提供了少有的政策环境和基础设施配套支持。其中,投资环境保障作为政府亲商、护商、扶商的硬措施,确保企业放心投资、顺利入园、正常生◁☆●•○△产。

  是以香港家居协会+平台运作公司的运行模式,监利县政府只是提供政策引导、基础设施建设、相关政策条件提供等方面做工作,严格区分了政府和市场的职责边界和运行、监管分工,应归市场的事情由平台公司按市场的规则办理、属政策应用的公共服务、公共设施由政府按规划实施。良好的治理结构和内生机制保障了基地顺利启动、快速发展。

  园区分为家具、家电、家装、家纺四大业务版块,以低碳家居生产基地、创业孵化基地、家居产业研发基地、物流配送基地、企业总部等五大基地建设为重点,产品展销中心、商业服务中心、原辅料供应中心、人力资源中心、电子商务服务中心等五大中心服务于园区内外企业,立足于全产业链构建,发展方向始终是以附加值关联的供应链纵向与横向的发展,纵向力求垂直一体化,横向力争协作与有序互补,整个园区集群体内合作与竞争共存。

  燕新国际家居产业园于2014年通过政府招商引资落户米东区东绕城高速米东出口外侧。产业园是在“一带一路”战略新疆作为丝绸之路经济带核心区的历史机遇下,为积极推进新疆家居产业的园区化、产业化、规模化发展而建立。园区作为本地家具产业提档升级的集聚平台,作为内地家具产业向西转移走出国门的承接平台,作为邻国木材资源向国内辐射的集散平◇…=▲台,作为新疆家居产业配装一体化的物流平台,已经纳入了国家轻工业十三五发展规划,自治区轻工业十三五发展规划,乌鲁木齐市轻工业十三五发展规划,米东区现代物流业和现代服务业十三五发展规划。并且连续几年作为米东区、乌鲁木齐市、自治区三级政府的社会投资重点项目。已被中国家具协会、中国木材及木制品流通协会确定为中国西北家具制造总部基地和中国西北国际木材及木制品交易集散中心。

  新疆乌鲁木齐市智具小镇(燕新国际家居产业园)坐落于乌鲁木齐市东绕城高速米东出口外侧,处于首府城市“北扩”发展战略的重点区域,是政府定位城区木材交易市场、六大类型家具加工、家具仓储企业外迁发展的承接平台,是乌鲁木齐最具发展活力和潜力的区域。

  园区与主城区通过米东大道(省道111)连接,距离米东区政府16.5公里,依托东绕城高速、吐乌大高速、乌奎◆▼高速、G7京新高速、乌准铁路、甘泉堡火车站、乌鲁木齐铁路集装箱中心站、乌鲁木齐国际机场、国际铁路联运大通道等交▷•●通网络,形成城市主干道、城际公路、城市地铁、铁路干线、国际航空五维一体的交通枢纽和运输体系,可以实现国际、城际、城区货物高效配送,满足园区企业和商户的大物流、大交通需求。

  随着“一带一路”国家大战略的全面推进,新疆作为实施国家“一带一路”战略核心区,对新疆的木材进口和家居制品的出口带来了较大的市场机遇。

  从国家产业政策层面来看,依据《国家国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《中国家具行业“十三五”发展规划(2016-2020年)》:以产业园区为载体,发展一批专业特色鲜明、品牌形象突出的现代化产业集群,引导产业向园区集中,促进产业园区规范化、集约化、特色化△▪▲□△发展。推动中国由“家具大国”向“家具强国”迈进。

  从地区产业发展层面来看,2018年政府工作报告中强调,促进实体经济转型升级,加快构建“大企业顶天立地、小企业铺天盖地”的产业格局,开创经济发展新局面。《关于印发《乌鲁木齐市振兴工业经济17项政策措施的通知》(乌党办发【2017】135号)精神)中提出,要促进工业稳增长、转方式、调结构、补短板,发挥工业在经济发展中的主力军作用,进一步振兴我市工业经济。

  燕新国际家居产业园是新疆唯一集原料采购、家具的研发、制造、销售、物流为一体的综合型产业基地,产业园高起点、高标准规划了产供销、产学研一体化的全产业链生态圈,木材交易市场、家居材料市场、木工机具市场为家具生产提供了就地采购与供应市场,以提高生产效率;研发设计与生产基地同在园区可以实现无缝对接,为智慧家居、定制家居的发展壮大奠定了基础;仓储展销基地、电子交易大厦、家居贸易馆为家居产品的对外销售提供了丰富的线上线下交易平台;物流配送基地为家居材料、家居产品的进出疆及城区配送搭建了现代化的物流信息平台,以实现货物的高效流通;家居博览中心、珍木园博物馆、尊木会所为家居产品的博览、展示、推广锦上添花,企业公馆、员工公寓、风情美食街,为园区企业提供完善的商业、旅游、餐饮、娱乐、休闲、居住等服务设施。

  新疆地处亚洲中心,与8个国家接壤,还有着与中亚国家人文相通,经济相融合的独特优势,可以说新疆是丝绸之路经济带中天然的核心区。拥有一带一路沿线亿人口的消费市场。与新疆毗邻的中亚国家,中国家具产品已占到该区域家具市场份额的50%,而且发展的潜力巨大。随着城镇化水平不断提升,西部大开发大建设的推进,以及消费观念的转变,我国家具行业有充足的发展动力,市场需求将持续快速增长。

  燕新国际家居产业园秉承“用心做服务、入园一家亲”的服务理念和“服务行业、奉献社会”的经营理念,设立金融服务中心、财税服务中心、法务维权中心、人才交流推荐中心、物流调度中心、电子商务中心、会务服务中心、品牌策划推广中心、商务信息共享中心,构建九大服务体系,助力家居企业蓬勃发展。

  园区总体用地规划7116亩,科学规划了家具工厂区、仓储展销区、木材交易区、物流配送区、产业服务区、综合商贸区、家居创意主题区、综合配套区、生活居住区、生态休闲区十大功能板块,让入园企业在实现上下游协作和得到一站式服务的基础上,实现品牌、品质和规模的跨越,真正实现行业经营者的发展有平台、上下游有协作、行业有影响、生产经营有环境的国际化家居产业战略基地。

  园区作为专业化实体园区,以土地为载体、产业为核心、政策为保障、运营为价值,在政府做好政策保障的基础上,运用市场化手段进行精准招商和高效运营。

  包括发展定位、功能配置、用地规模、开发节奏、园区总体规划、园区控制性规划及城市设计。园区在乌鲁木齐及米东区产业发展定位基础上,按照产业链条的完整性原则,从供产销、产学研一体化角度编制园区整体规划,从园区交通组织、公交、环卫、医疗卫生、学校、智慧安防、消防等方面实现整体配套,入园企业按照园区总体规划的规范要求进行建设,旨在打造高标准、现代化的低碳产业园区和西北家具产业新的聚集地。

  产业园的建设运营是以产业为依托,地产为载体的,家居产业园自然是以家居产业为依托,而产业园的载体即产业园选择在哪建立也极为重要,通过以上案例,我们通过共同点,可以分析出影响家居产业园分布的因素。

  区位是因素家居产业园分布的决定性因素,以上三个案例分别在湖北省监利、湖南省长沙市浏阳市永安镇、新疆乌鲁木齐市,这三个地方都处在平原地区,地势宽广,特别适合建设需要面积大的产业园区,且平原地区交通便利、便于运输家居产品。

  政策是影响产业园分布的重要因素,当地政府对引进产业园的重视程度、给予的优惠措施对于产业园招商引资起着重要的影响。监利县政府给湖北福茂香港国际家居产业园提供许多政策优惠,对入园企业享受国家和湖北省政府规定的有关投资税收优惠政策。入驻园区的工业企业,本级行政性收费实行“零收费制”(排污费除外)。本级以上的行政性收费由经济开发区管委会按收费标准的下限收取并代为办理。对固定资产投资额3000万元以上或年缴税500万元以上的投资者,由县招商局向县政府申报“荣誉市民”称号。被授予“荣誉市民”称号的投资者享有子女择优入校、每年组织两次免费体检等优惠待遇,其企业享受公安机关挂牌重点保护。

  星辰家居产业园则被长沙市发改委和浏阳市政府列为2018年重点建设项目,对入驻企业给予最大化的政策扶持,减免税收,降低成本,统筹环保,规划发展,重点招商引资等等。

  新疆则以“一带一路”为契机,以燕新国际家居产业园区为载体,大力发展新疆的木材进口和家居制品的出口产业。

  家居产业园是围绕家居产业核心,打造上下游相关配套产业,除了发展家居这个主导产业,其他相关的配套产业也要协调发展。家居产业的配套产业包括但不限于原辅料供应、产品展销、人力资源服务、物流仓储、电子商务,发展这些相关配套产业,拥有一条△▪▲□△完善的产业链,才能促进产业园更好更快的发展,充分发挥规模经济,产生集群效应。

  中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构,致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括:产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策●划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报□◁及规划、乡村振兴战略规划;以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

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